四川省民族乡工作暂行规定
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四川省民族乡工作暂行规定
四川省人民政府
四川省民族乡工作暂行规定
四川省人民政府令第27号
第一条 为了加强民族乡工作，促进民族乡经济和社会的发展，根据国家有关法律、法规，结合四川实际，制定本规定。
第二条 散居少数民族占总人口百分之三十左右的乡，可建立民族乡。
民族乡可由一个少数民族建立，也可由几个少数民族共同建立。
民族乡的名称，以地方名称和建立民族乡的少数民族名称组成。
第三条 民族乡的建立，由所在的县 （市、区）、自治县人民政府同有关民族的代表充分协商拟定，经所在市 （州）人民政府、地区行政公署审查同意后报省人民政府批准。
民族乡特殊情况需要撤销或合并，按前款规定办理。
第四条 民族乡工作必须以经济建设为中心，坚持四项基本原则，坚持改革开放，保障民族乡内各民族的合法权益，维护和发展平等、团结、互助的社会主义民族关系。
第五条 民族乡国家机关在执行职务时，使用当地民族通用的一种或几种语言文字。
民族乡国家机关的牌匾、公章等，同时使用建立民族乡的少数民族的文字和汉字。
第六条 民族乡人民政府的乡长，由建立民族乡的少数民族的公民担任。
民族乡人民政府工作人员的配备应照顾乡内各民族，所占比例与其人口占全乡总人口的比例相适应。
第七条 民族乡人民政府可在编制总额内，按照精简、效能的原则，自行决定工作人员的配备。少数民族干部不足时，除国家分配、调剂外，可在增干指标内从少数民族公民中择优招聘。招聘干部在受聘期间享受国家机关工作人员的同等待遇。
第八条 民族乡人民政府依法管理和保护当地的土地、森林、草原、矿藏、河流、湖泊等自然资源。
第九条 民族乡人民政府根据本地的自然条件、资源状况和民族特点，因地制宜地发展农林牧副渔业生产，积极兴办乡镇企业，实现各民族的共同富裕。
第十条 民族乡人民政府根据本地实际情况，发展教育、科技、文化、卫生、体育等事业，促进社会主义精神文明建设。
第十一条 民族乡应当积极发展民族幼儿教育、职业技术教育和成人教育，办好民族学校或民族班，逐步普及义务教育。
民族校 （班）使用汉语言文字教学的同时，可根据群众意愿使用当地通用的少数民族语言文字。
第十二条 民族乡应重视科普宣传，推广先进实用技术，依靠科学技术提高生产力。
第十三条 民族乡要积极兴办文化娱乐设施，开展群众性的民族文化体育活动，丰富和发展各民族的传统文化。
第十四条 民族乡要办好卫生院 （所、站），发展初级卫生保健事业；培养、使用少数民族医疗卫生保健人员，发挥民族医药在防病治病中的作用。
第十五条 民族乡必须做好计划生育工作，落实人口与计划生育目标管理责任制，控制人口数量，提高人口素质。
第十六条 辖有民族乡的地方人民政府应当采取多种措施，在资金、物资、技术、信息等方面对民族乡给予扶持和帮助，促进民族乡发展经济和社会事业。
第十七条 辖有民族乡的县级人民政府可根据实际情况对民族乡财政实行定额上解、增收全留或定额补助等办法，并按核定的包干基数百分之二至百分之三设置民族机动金和预备费。对民族乡财政招收和节余的资金，全部归民族乡自主安排使用。
辖有民族乡的地方人民政府在分配支援不发达地区发展资金等专项资金时，对民族乡予以适当照顾。
第十八条 辖有民族乡的地方人民政府及有关部门，根据税收法律、法规和政策的规定以及管理权限，对民族乡新办的集体企业酌情减税和免税。
对民族乡用于发展生产、资源开发的贷款，按规定予以优先安排。
第十九条 辖有民族乡的县级人民政府应当逐步增加民族乡的教育经费，用于发展民族教育事业。教育部门安排学校基建、修缮、教学设施费用，应优先照顾民族乡。
大中专院校、技工学校按规定对民族乡考生降分录取，并可对民族乡实行定向招生、定向分配，为民族乡培养建设人才。
第二十条 提倡和鼓励教师、科技人员、管理人员到民族乡工作，帮助民族乡发展各项建设事业。
第二十一条 在民族乡开发资源、兴办企业或进行工程建设，要适当照顾民族乡的利益，带动民族乡的发展。
第二十二条 本规定具体适用中的问题，由省民族事务委员会负责解释。
第二十三条 本规定自发布之日起施行。
1991年11月26日
沈阳市城市园林绿化管理规定
辽宁省沈阳市人民政府
沈阳市城市园林绿化管理规定
沈阳市人民政府
第一章 总则
第一条 为保护和改善城市生态环境，进一步加强城市绿化的规划、建设和管理，根据国务院《城市绿化条例》，结合我市实际，制定本规定。
第二条 本规定适用于沈阳市城市规划区及建制镇内的绿化规划、建设、保护和管理。
第三条 各级人民政府应将城市绿化建设纳入国民经济和社会发展计划，开展全民义务植树和其他绿化活动，加强园林绿化管理和科研工作，提高城市绿化、覆盖率和绿化水平。
第四条 市城市建设管理局是本市城市绿化的行政主管部门，主管全市城市绿化工作。
第五条 全市各单位和有劳动能力的适龄公民，应当按照国家有关规定履行植树造林和绿化城市的义务。
第六条 城市规划、土地、环保、房产、工商、交通、公安、银行等有关部门，应当协助城市绿化行政主管部门搞好城市绿化建设和管理。
第七条 对在城市绿化工作中成绩显著的单位和个人，由各级人民政府以及市城市建设管理局给予表彰和奖励。
第八条 本规定所称城市绿地包括：
(一)公园、动物园、植物园、游园和街道绿地、广场、运河、渠道等公共绿地；
(二)居住区绿地；
(三)企业、事业、机关、团体、学校和驻军单位等专用绿地；
(四)为城市绿化提供苗木、花卉的苗圃、花圃等生产绿地；
(五)由市城市建设管理局管辖的城市防护林带、水源保护林和市区为卫生、安全等防护目的营造的隔离林带等防护绿地；
(六)风景名胜林地；
(七)城市规划预留绿地。
第二章 规划和建设
第九条 城市园林总体规划由市城市建设管理局和市规划局共同编制，报市人民政府批准后，纳入城市总体规划，由市城市建设管理局负责组织实施。
各县、区人民政府根据市园林绿化总体规划，编制本县、区内的城镇绿化规划，经市城市建设管理局及市规划局共同审核后实施。
第十条 城市的新区开发和旧区改造必须留出相应的绿化用地。城市新建区的规划绿地面积不得低于总用地面积的30%；旧城改造区的规划绿地面积不得低于总用地面积的25%。各项建设工程绿化用地占工程总用地面积的比例，由城市建设管理局同规划部门共同研究确定。
第十一条 各项新建、改建和扩建工程、城市道路和住宅小区的建设，须将绿化工程列入基建规划，基本建设投资中必须包括其附属绿化工程的建设投资。
工程建设项目的附属绿化工程的设计方案，按照基本建设程序审批时，必须由市城市建设管理局参加审查。城市的公共绿地、居住区绿地、风景林地和干道绿化带等绿化工程的设计方案，必须报市城市建设管理局或上级行政主管部门审批。
第十二条 城市绿化工程的设计，须委托持有相应园林绿化工程设计资格证书的单位承担。
第十三条 园林绿化工程设计应以植物造园为主，吸收国内外先进的设计经验，体现民族风格和地方特色，遵循点线面相结合，乔灌草相结合，多品种、多层次、多形式相结合的设计原则。
第十四条 绿化建设单位必须按照批准的设计方案进行施工。绿化工程设计方案确需改变时，须经原批准机关审批。
第十五条 城市绿化工程的施工，必须委托有园林绿化工程资质证书的单位承担。
第十六条 各项建设项目的附属绿化工程完成的时间不得迟于主体工程投入使用后的第二个年度的绿化季节。绿化工程竣工后，市城市建设管理局按批准的设计方案，对园林绿化工程质量和植物成活率等进行验收。未达到时限要求和设计方案要求的，市城市建设管理局根据实际情况，
责令建设单位限期完成。逾期不完成或者达不到设计方案要求的，由绿化专业部门进行绿化，并由市城市建设管理局对责任单位按实需绿化费用的一至二倍收取绿化延误费。
绿化延误费应列入城市绿化专项资金，专款专用，由财政部门监督使用。
第十七条 企事业单位、机关、学校和驻军等单位在市、区园林绿化部门的指导下，应搞好本单位和职工宿舍的绿化规划、建设和管理。
第十八条 城市苗圃、花圃应加强培育适合我市生长的优良植物品种，保证我市园林绿化事业发展的需要。
第三章 保护和管理
第十九条 市、区园林绿化部门应吸收国内外先进的城市绿化管理经验，加强树木的修剪、施肥、灌水、打药等日常管护工作，确保城市绿化植物的成活率和保存率，保持城市树木花草的美观繁茂及绿化设施的完好。
第二十条 市城市建设管理局应严格控制占用城市绿地和砍伐城市树木。
任何单位和个人不准擅自占用城市现有绿地和规划预留绿地，不准擅自砍伐、移植、毁损城市树木。
第二十一条 凡因建设工程、管线工程、开设商业服务网点等原因必须占用城市绿地和砍伐、移植、修剪城市树木的，必须经市城市建设管理局批准。批准程序为：按市、区管理权限，施工单位和个人应向市或区园林绿化管理部门提出申请；市、区园林绿化管理部门进行现场勘察，并
提出具体意见报市城市建设管理局。
占用城市绿地和砍伐、移植、修剪城市树木，应缴纳绿地占用费和园林绿化补偿费。
第二十二条 百年以上树龄的大树，稀有、珍贵树木，具有历史价值和重要纪念意义的树木，统称古树名木。
市、区城市建设管理局应建立古树名木档案，编号、挂牌，进行重点保护。
第二十三条 凡生长在公共绿地、生产绿地、防护绿地以及风景名胜区的古树名木，由园林部门和风景名胜区的管理机构负责管理；凡散生于各专用绿地范围内的古树名木，由所属单位负责管理，市、区城市建设管理局负责监督和技术指导。
古树名木严禁砍伐、移植和损害。因特殊情况必须进行砍伐、移植的，须经市城市建设管理局审核后报市人民政府批准。
第二十四条 城市园林部门必须做好绿地植物病虫害的预报和防治工作，严禁用有病虫害的苗木和种子进行绿化。未经市植物检疫主管部门检疫或检疫不合格的苗木和种子，不得调出调入市区。
第四章 罚则
第二十五条 工程建设项目的附属绿化工程设计方案或者城市的公共绿地、居住区绿地、风景林地和干道绿化带等绿化工程的设计方案，未经批准或者未按批准的设计方案施工的，由市、区城市建设管理局责令停止施工、限期改正或者采取其他补救措施。
第二十六条 有下列行为之一的，由市城市建设管理局或其授权的单位责令其按本规定附表标准赔偿损失并按直接经济损失的三至五倍处以罚款：
(一)未经市城市建设管理局批准而砍伐、移植、毁损城市绿地内树木和其他园林设施的；
(二)损坏地被植物和花草树木的；
(三)在绿地内进行污染植物或土壤作业的；
(四)往绿地内倾倒垃圾污物。
第二十七条 有下列行为之一的，由市城市建设管理局或其授权单位限期清退，并责令按三至五倍缴纳绿地占用费：
(一)未经市城市建设管理局批准，违章占用城市绿地的：
(二)虽经市城市建设管理局批准，但占地期间不足额缴纳绿地占用费的；
对限期清退期满后仍不退还绿地的，除按三至五倍缴纳绿地占用费外，市城市建设管理局或其授权的单位责令限期迁出或者拆除。
第二十八条 擅自砍伐、移植古树名木的，责令其赔偿损失，并按经济损失的五至十倍处以罚款。
第二十九条 故意违法侵占城市绿地、损害城市树木花草和园林设施，拒绝或阻碍城市绿化管理人员依法执行公务，违反《中华人民共和国治安管理处罚条例》的，由公安机关进行处理；情节严重，构成犯罪的，由司法机关依法追究其刑事责任。
第三十条 对违反本规定的直接责任者或单位负责人，可以由其所在单位或上级主管机关给予行政处分，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第三十一条 城市建设管理局和城市绿地管理单位的工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，由其所在单位或者上级主管机关给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第三十二条 当事人对行政处罚不服的，可以自接到处罚决定通知书之日起十五日内，向作出处罚决定机关的上一级机关申请复议；对复议决定不服的，可以自接到复议决定书之日起十五日内向人民法院起诉。当事人也可以直接向人民法院起诉。逾期不申请复议或不向人民法院起诉又
不履行处罚决定的，由作出处罚决定的机关申请人民法院强制执行。
第五章 附则
第三十三条 本规定在实施中的具体问题由沈阳市城市建设管理局负责解释。
第三十四条 本规定自一九九三年一月十九日起施行。
附：
一、损害树木赔偿标准；
二、损坏园林绿化设施补偿收费标准；
三、损坏园林雕塑、小景补偿收费标准。
附一：
损害树木赔偿标准
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
| 乔 木 | 灌 木 |
|－－－－－－－－－－－－－|－－－－－－－－－－－－－－－|
| 胸高直径 | 赔偿标准 | 树木冠幅 | 赔偿标准 |
| （ｃｍ） | （元） | （ｃｍ） | （元） |
|－－－－－－|－－－－－－|－－－－－－－－|－－－－－－|
| 1－2 | 10．00| 10以下 | 5．00|
| 3－4 | 15．00| 11－15 | 10．00|
| 5－6 | 25．00| 16－20 | 15．00|
| 7－8 | 35．00| 21－25 | 20．00|
| 9－10 | 45．00| 26－30 | 30．00|
|11－12 | 55．00| 31－35 | 40．00|
|13－15 | 65．00| 36－40 | 50．00|
|16－18 | 75．00| 41－50 | 60．00|
|19－21 |100．00| 51－60 | 70．00|
|22－25 |150．00| 61－70 | 90．00|
|26－30 |200．00| 71－80 |110．00|
|31－35 |250．00| 81－90 |130．00|
|36－40 |300．00| 91－100 |150．00|
|41－45 |400．00|101－120 |200．00|
|46－50 |500．00|121－150 |250．00|
|51－60 |600．00|151－180 |300．00|
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
附二：
损坏园林绿化设施补偿收费标准
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
| | | | | 收费 | |
|编号|项 目 |单 位| 数量 | | 备 注 |
| | | | | （元） | |
|－－|－－－－－－－－－－－－－|－－－|－－－－－－|－－－－－－|－－－－－－－－－－|
| 1|草坪 |平方米| 1 | 30．00| |
| | | | | | |
| | 针叶树 | 枝 | 1 | 1．00| |
| 2|折树枝｛阔叶树 | 枝 | 1 | 0．80| |
| | 灌木、绿篱 | 枝 | 1 | 0．50| |
| | | | | | |
| 3|摘花 | 朵 | 1 | 0．50| |
| 4|摘果 | 个 | 1 | 0．50| |
| 5|进入草坪 | 次 | 1 | 0．50| |
| 6|在园林设施上乱写乱画 | 处 | 1 | 2．00| |
| 7|在树木下堆放杂物 |平方米|0．5－1 | 4．00| |
| 8|在树木下倾倒污水、污物 | 次 | 1 | 1．00| |
| 9|在树木上钉铁钉 | 只 | 1 | 1．00| |
|10|在树木上晾晒衣物 | 件 | 1 | 0．50| |
|11|损坏围栅 | 米 | 1 | 20．00|高30公分以下 |
| |损坏围栅 | 米 | 1 | 35．00|高30－60公分 |
| |损坏围栅 | 米 | 1 | 45．00|高60－80公分 |
| |损坏围栅 | 米 | 1 | 60．00|高80－100公分 |
| |损坏围栅 | 米 | 1 | 80．00|高100－110公分|
| |损坏围栅 | 米 | 1 |100．00|高110－120公分|
|12|绿地内挖沙取土 |立方米| 1 | 10．00| |
|13|堆坟 | 座 | 1 | 50．00| |
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
附三：
损坏园林雕塑、小景补偿收费标准
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
| | |赔偿原作品| |
|分 类| 损 坏 程 度 | |备 注|
| | |总造价的％| |
|－－－|－－－－－－－－－－－－－－－|－－－－－|－－－－|
| 1 | 局部轻微破坏、不影响全貌 | 5 | |
| 2 | 局部破较重，影响全貌 | 50 | |
| 3 | 破坏严重，但可以修复 | 80 | |
| 4 | 破坏严重，不可修复 | 100 | |
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
附注：
一、胸径60厘米以上、灌幅180厘米以上的树木，每增加10厘米，补偿费增加0.5倍。
二、常绿树、珍贵树种的树木补偿费标准按普通乔、灌木的十倍计算，果树按三倍计算。
三、临时绿地占用费：每天每平米0.3元。
四、永久占用绿地费：按国家有关土地换建的规定交纳费用。
1993年1月19日
借名买房双方反目 经适房案件审理陷入两难
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北京市昌平区人民法院回龙观法庭近日的一项调研显示：仅该法庭受理的涉及经济适用房“借名买房”、“黑白合同”引发的纠纷，就占到了该庭房屋买卖案件的一成左右。由于目前适用的《北京市经济适用房管理办法》不属于《合同法》规定的法律、法规的强制性规定，使该类案件在审理中出现如果严格按照《合同法》判决，到建委无法过户，案件难以执行，而按照《经济适用房管理办法》判决，又有悖于《合同法》和诚信原则的两难境地。
据回龙观法庭的法官介绍，回龙观法庭管辖的回龙观和天通苑地区，是全国最大的经济适用房项目地区，随着近年来房价的急剧攀升，钻法律、政策漏洞买卖经济适用房的当事人不在少数，此类案件有增多之势。据介绍，违反政策进行经济适用房买卖主要有以下两种现象：一种是“借名买房”，另一种是“黑白合同”纠纷。据悉，2009年回龙观法庭共受理房屋买卖纠纷案件190余件，上述两类案件约占案件总数的近一成。
借名买房
■实际出资人和名义买房人
产生纠纷一般有两种类型
据介绍，“借名买房”即指不符合经济适用房购买资格的人以具有购买资格的人的名义购买经济适用房。房产证上的所有权人系名义上的购买人，而实际出资的则是另外的人。
从回龙观法庭受理的此类案件来看，“借名买房”的当事人双方在购房前都会私下签订一个协议，对“借名”行为做出约定：1.双方明确约定一方将自己所有的购买经济适用房的房号转让他方；2.双方不明确约定买卖房号，仅签订协议约定，房屋购买后有关房屋的所有权利归属于实际出资人一方，名义买房人要无条件协助实际出资人办理相关手续；3.名义买房人在购买经济适用房之后即与实际出资人签订房屋买卖合同，约定将该套房屋出卖给实际出资人，待政策允许后再办理产权过户手续。
双方产生纠纷一般有以下两种类型：第一种是名义买房人想实际占有房屋，起诉实际出资人腾房；第二种是实际出资人起诉名义买房人，要求将房屋过户到自己名下。
■尴尬的判决：
实际出资人享有长期居住权
该法庭的法官告诉记者，双方签订的“借名买房”协议，使不具备购买经适房资格的人借用他人名义购买到了经济适用房，按照《经济适用房管理办法》，应属于无效协议，但是按照《合同法》的规定，也同样出现了该《管理办法》是否具有法律、行政法规的法律效力问题。
据法官们介绍，对“借名买房”案件，该法庭一般以房屋所有权证上登记的名字认定房屋的所有权人。实际出资人想要回出资，首先必须提供充足的证据。即便能够证明其是房屋的实际购买人，其要求退还的房款也不是按现在的市场价退还，而是按当初买房时的价钱退还。
法院同时考虑到，这样判决对实际出资人会造成巨大的经济损失，反之出借身份一方会获取房屋涨价带来的巨大经济利益。鉴于此，若实际出资人能够证明双方存在“借名买房”的关系，法院一般认定实际出资人对该房屋享有长期居住权，不用腾房。但这种判决也让法院颇为尴尬，因有房屋所有权的人不能居住该房屋，而实际居住该房屋的人却不享有所有权。
黑白合同
■经济适用房涨价
买卖双方“翻脸”
另一种情况是经济适用房买卖的“黑白合同”纠纷。根据相关规定，购买经济适用房的家庭未住满五年，不允许按市场价格出售。确需出售的，可以不高于购买时的单价出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。
而经济适用房的“黑白合同”则是指，在对购买时间不满五年、不满足上市交易条件的经济适用房进行交易时，房屋买卖双方在合同中约定以经济适用房当时的购买原价进行交易，而在合同附件或另一份合同中将购房总价款分为两个部分，即购房款和装修装饰设备补偿款，前者是经济适用房当时的购买价，后者是现时商品房价格与经济适用房价格之差价。
该类合同表面上是按照原价转让经济适用房，而实质上买卖双方又同时约定过高的装修装饰设备补偿款，确保卖方从中赚取差价。涉案合同表面上符合经济适用房转让的形式，实质上为商品房买卖合同。因以商品房价格出卖经济适用房存在着极大的利益驱动，“黑白合同”的现象便应运而生。
在未住满五年，不允许按市场价格出售的经适房的买卖交易中，买卖双方经常会因为出现纠纷而告上法庭。比如有卖家与买家在签订了“黑白合同”后，因为房屋升值而毁约的现象。
■“黑白合同”是否有效
法院存在两种观点
记者采访中了解到，目前法院对经济适用房“黑白合同”是否无效存在两种观点。一种观点认为该类合同无效。因“黑白合同”实质上违反了经济适用房上市交易条件的政策规定，侵害了国家利益，符合合同无效的条件。另一种观点则认为合同并非无效。因《合同法》明确规定违反国家法律法规强制性规定的合同才属无效，而关于经济适用房上市交易的相关规定(即目前适用的《北京市经济适用房管理办法》) 不仅不属于法律，亦不属于法规，从维护市场交易秩序的角度出发，该类合同不应判归无效，合同双方如果能够按照规定补缴税收，合同仍应属有效。因两种观点均具有一定的合理性，导致法院在裁判此类案件时陷入了困境。
专家观点
经适房相关政策应当立法
昨天，市一中院的丁法官在接受记者采访时表示，涉及经济适用房“借名买房”和“黑白合同”案件存在法律盲点的问题，去年市一中院曾主持所辖基层法院确定了审理原则，即原则上按照《北京市经济适用房管理办法》认定合同无效。
丁法官认为，要从根本上解决上述问题，建议立法部门或国务院颁布经济适用房管理的相关法律或行政法规，将经济适用房的相关政策以法律法规的形式加以体现。
案例
借名买房双方反目 老夫妇面临无家可归
在昨天的采访中，回龙观法庭的法官给记者讲了这样一个案子：一对黑龙江的老夫妇把老家的房子卖掉，到北京投奔儿子。因为当时儿子没有北京户口，没有资格购买经济适用房，而商品房太贵又买不起，所以儿子当时借用了儿媳哥哥的名字购买了一套天通苑的经济适用房，双方签订了一份“借名购房协议”，约定由老两口的儿子出全款购买该房屋，媳妇的哥哥协助办理产权过户手续。老两口来北京后一直在该房子里居住。但是现在儿子离婚了，原大舅子起诉到法院，要求确认该房屋的所有权，让老夫妇和其儿子腾房。
老两口哭着在法庭上说：“我们在房子里住了快10年了，东北老家的房子也卖掉了，现在让我们腾房，不是把我们往死里逼吗？”
房主卖房后反悔 不认“黑白合同”
回龙观法庭审理了这样一起经济适用房买卖纠纷案：家住回龙观小区的张先生起诉岳女士，理由是双方签订的“经济适用房买卖协议”违反了“获得产权未满五年不得上市出售”的规定，请求法院判决双方合同无效。
张某在起诉中说：2009年4月21日，岳女士委托中介公司与他签订二手房买卖合同。合同约定：张某将其所有的天通苑的房屋出卖给岳女士，其中房屋成交价格为61.3万元，附属设施设备、装饰装修补偿款为53.7万元，共计115万元（双方一般在合同中只约定了购房价，装饰装修补偿款也即商品房与经适房的差价是在合同附件中约定的，故构成黑白合同）。后经其向昌平区建委咨询得知，其出售的经济适用房是2005年4月12日取得的产权，到签署卖房合同时未满五年不得上市，所以请求确认合同无效。
而此案的被告岳女士却说，双方签订二手房买卖合同后，其已经向张某支付了全部房款，双方还私下签订了补充协议，即上述房屋产权满五年后，由张某协助办理过户手续。岳女士认为，张某完全是看到房价上涨后，以“未满五年不得上市”的借口反悔卖房，而想获取更大的经济利益。张某的行为违反了诚信原则，法院不应支持。
