福州市国有土地使用权出让转让收费暂行办法
福建省福州市人民政府
福州市国有土地使用权出让转让收费暂行办法
福州市人民政府
第一条 为了促进我市城镇国有土地使用制度改革，合理开发、利用土地资源，加强土地管理，根据《中华人民共和国土地使用权出让和转让暂行条例》，制定本办法。
第二条 土地使用权出让是指国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地出让金的行为。土地使用权出让可以采用下列方式：协议、招标、拍卖。
土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换、赠与。
第三条 土地使用权出让时，应向土地使用者收取出让金，出让金根据土地等级、用途、容积率、使用年限确定。出让金由城市基础设施配套费、地段差价、征地费（含拆迁安置费、征地补偿费）构成。
第四条 以协议方式出让土地使用权的，当容积率小于或等于2．5，商业用地使用年限为40年，住宅用地使用年限为70年，工业用地使用年限为50年时，出让金标准见附件一。以招标拍卖方式出让土地使用权的，出让金底价可参照附件一确定。
当容积率大于2．5，各类用地使用年限大于或小于附件一规定年限时，出让金应作相应调整，计算办法见附件二。
第五条 原行政划拨取得土地使权的单位和个人，其土地使用权进行转让或出租、抵押，必须与市土地管理局签订土地使用权出让合同，补交出让金。其补交出让金由城市基础设施配套费和地段差价构成（即不含征地费），其标准见附件三。
第六条 经有偿取得土地使用权的土地允许转让，转让时收取土地增值费。土地增值费根据土地增值幅度，按土地增值额的比例收取，其标准见附件四。
土地增值额为土地使用权转让时评估价格减去转让人应收回成本后的余额。转让人应收回成本包括：其受让时核定的土地使用权价款、地面建筑物（包括基础设施）折旧残值以及土地投资贷款利息等。
土地增值幅度为增值额与原受让时核定的土地使用权价款之比。
经有偿出让作为房地产开发的土地，其地面物及附着物全部按规定建成后，首次转让可不收取增值费。
第七条 土地等级划分见附件五。
第八条 相同地段根据商业繁华程度、交通便利程度、环境优越程度以及所承当的公益设施量大小等因素的差异，上述出让金，增值费收费标准可允许在20％以内浮动。
第九条 温泉地带每亩另加温泉保护费人民币24．5万元。
第十条 凡我市房地产开发单位进行房地产开发的，均须按本办法规定，通过有偿出让、转让取得土地使用权，但国内房地产开发单位征用房杂地的出让金按本办法附件一、附件三标准的60％收费，非拆迁用地全额收取。
第十一条 土地使用权出让金、增值费由市土地管理局代收，上缴市财政，依法管理与使用。
管理费、手续费根据国家有关规定另加。
第十二条 根据地产市场文化情况，本办法规定的收费标准可由市土地局会同市物委进行适当调整。
第十三条 本办法由市土地管理局负责解释。
第十四条 本办法自颁布之日起施行。
附件一：协议批租地块出让金标准
（容积率小于或等于2．5） 人民币： 万元／亩
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|用 途 | 商 业 | 住 宅 | 工 业 |
| | （年限40年） | （年限70年） | （年限50年） |
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|地 段 | 一| 二| 三 | 四 | 五 | 六 |一 | 二 | 三 |四 | 五 | 六 |一|二| 三 | 四 | 五 |六 |
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|配套费 |5.5 |5.5 | 5.5 | 4 | 2.5 |2.5 |4.5 |4.5 |4.5 |3.5 | 2.5 |2.5 |／|／|4.5 |3.5 | 2 | 2 |
|－－－－|－－|－－|－－－|－－－|－－－|－－|－－|－－－|－－－|－－|－－－|－－－|－|－|－－－|－－－|－－|－－|
|地段差价|14.5|11.5| 9| 5.5 | 4 |2.5 |11.5| 9 | 7 |4.5 | 3 | 2 |／|／| 4 | 3 | 2 | 1 |
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|征地费 | 拆 迁 安 置 费 及 征 地 补 偿 费 |
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|出让金 |A+20|A+17|A+11.5|A+9.5 |A+6.5 |A+5 |A+16|A+13.5|A+11.5|A+8 |A+5.5 |A+4.5 |／|／|A+8.5 |A+6.5 |A+4 |A+3 |
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注：1．表中商业用地指商业、服务业、金融业、综合楼、办公楼用地。
2．住宅用地指一般住宅、公寓用地。
3．工业用地指工业、仓储、交通用地。
4．文教卫生用地参照工业收费标准另定。
5．Ａ为拆迁安置费、征地补偿费，具体测算时，按实际发生值计算。
6．别墅用地（配套费＋地段差价）每亩2－10万元，另定。
附件二
一、容积率的调整
容积率调整只对附件一、附件二中城市基础设施配套费、地段差价之和为基数进行调整，附件一中征地费不作调整。
1．当2．5＞Ａ时（Ａ为容积率，下同）
容积率调整值Ｄ1＝配套费＋地段差价
2．当2．5＜Ａ＜5时
容积率调整值Ｄ2＝Ｄ1＋（Ａ－2．5）／2．5（配套费＋地段差价）×0．8
3．当5＜Ａ＜8时
容积率调整值Ｄ3＝Ｄ2＋（Ａ－5）／2．5（配套费＋地段差价）×0．6
4．当8＜Ａ＜12时
容积率调整值Ｄ4＝Ｄ3＋（Ａ－8）／2．5（配套费＋地段差价）×0．4
5．当Ａ＞12时
容积率调整值Ｄ5＝Ｄ4＋（Ａ－12）／2．5（配套费＋地段差价）×0．2
二、土地使用年限调整
（一）商业用地年限调整系数为1．012〔1－1／（1＋ｒ）ｎ〕
（二）住宅用地年限调整系数为1．001〔1－1／（1＋ｒ）ｎ〕
（三）工业用地年限调整系数为1．004〔1－1／（1＋ｒ）ｎ〕
ｒ为年利息率，取中国人民银行一年期利息率，ｎ为批准土地使用年限。
附件三：原行政划拨取得土地使用权转让时补收出让金标准
（容积率小于或等于2．5） 人民币: 万元/亩
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|用 途 | 商 业 | 住 宅 | 工 业 |
| | （年限40年） | （年限70年） | （年限50年） |
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|地 段 | 一| 二| 三 | 四 | 五 | 六 |一 | 二 | 三 |四 | 五 | 六 |一|二| 三 | 四 | 五 |六 |
|－－－－|－－|－－|－－－|－－－|－－－|－－|－－|－－－|－－－|－－|－－－|－－－|－|－|－－－|－－－|－－|－－|
|配套费 |5.5 |5.5 | 5.5 | 4 | 2.5 |2.5 |4.5 |4.5 |4.5 |3.5 | 2.5 |2.5 |／|／|4.5 |3.5 | 2 | 2 |
|－－－－|－－|－－|－－－|－－－|－－－|－－|－－|－－－|－－－|－－|－－－|－－－|－|－|－－－|－－－|－－|－－|
|地段差价|14.5|11.5| 9| 5.5 | 4 |2.5 |11.5| 9 | 7 |4.5 | 3 | 2 |／|／| 4 | 3 | 2 | 1 |
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|补 收 | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
|出让金 | 20 | 17 | 14.5| 9.5 | 6.5 | 5 | 16| 13.5| 11.5| 8 | 5.5 | 4.5 |／|／| 8.5 | 6.5 | 4 | 3 |
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附件四：增值费收取标准
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|增值幅度Ａ|Ａ＜100％|100％＜Ａ＜200％|200％＜Ａ＜300％|Ａ＞300％|
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|增 值 费| 15％ | 30％ | 40％ | 50％ |
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附件五：土地等级
一级地段：系临近市级商业中心主干道两侧建筑，其进深一般以规划红线外50－100米为度。
一级地段含三个部分：
Ⅰ、东街口：东至旗讯口，西至杨桥路与南后街交叉口，南至南门兜往南50米，北到省府路口。
Ⅱ、五一广场：东至闽都大厦，西至南门兜向西50米，南至东西河，北到五一路购物中心。
Ⅲ、台江：东至立交桥东端，西至解放大桥北端西侧50米，南至江滨，北至小桥及玉环路。
二级地段：系指一级地段外，三级地段中主干道两侧建筑，其进深同一级地段。
三级地段：东至六一路以东一百米，西到白马路以西一百米，南至上三路以南一百米，北至北环路以北一百米（即同城市基础设施配套费划区的一类区）。
四级地段：除以上三个级别的地段外，国务院一九八四年九月十八日关于福州城市总体规划批复中确定的五十五平方公里市区范围（即同城市基础设施配套收费中划区的二类区）。
五级地段：除以上四个级别的地段外修订的福州市城市总体规划140公里范围，大至东至磨洋河，西到乌龙江北岸，南至福州机场，北到新店战坂。
六级地段：除以上五个级别的地段范围以外地区。
注：凡三级至六级地段中，属主干道两侧建筑物均按所在地段上升一级。
市区主干道包括：连江路、长乐路、六一路、五一路、五四路、八一七路、鼓屏路、广达路、西环城路、白马河、工业路、环城北路、华林路、东大路、杨桥路、福马路（下院以西）、古田路、国货路、台江路、中平路、江滨路、观井路、观海路、仑前路、上渡路、上三路、对潮路、
湖滨路，以及规划上将调整为主干道的道路。
1991年5月25日
伊犁哈萨克自治州人民政府办公室关于印发州直政府系统电子政务工作年度考核暂行办法的通知
新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州人民政府办公室
关于印发州直政府系统电子政务工作年度考核暂行办法的通知
伊州政办发〔2009〕47号
自治州直属各县市人民政府，州人民政府各部门、各直属机构，霍尔果斯、都拉塔口岸管委会:
现将《州直政府系统电子政务工作年度考核暂行办法》印发你们，请认真贯彻实施。
二○○九年五月八日
州直政府系统电子政务工作年度考核暂行办法
第一章 总 则
一、为进一步推进政府系统电子政务工作，根据自治区人民政府办公厅《关于印发自治区政府系统电子政务工作规定等相关工作制度的通知》（新政办发〔2007〕121号），制定本暂行办法。
二、本暂行办法适用于州直各级行政机关以及法律、法规授权的具有管理公共事务职能的组织，主要是州直各县市政府（口岸管委）、州人民政府各部门。
三、政府系统电子政务工作考核坚持“客观公正，民主公开，注重实效”的原则。
四、政府系统电子政务工作考核工作由政府统一领导，政府电子政务工作机构具体组织，实行分级负责、下管一级的制度。
五、自治州人民政府办公厅是自治州政府系统电子政务工作的主管部门。自治州人民政府电子政务办公室是自治州政府系统电子政务工作机构，根据自治州人民政府授权在自治州人民政府办公厅领导下负责对州直政府系统电子政务的组织、规划、协调和指导工作。
六、州直各县市（口岸）、各部门电子政务工作在当地政府（管委会）、电子政务工作领导小组的统一领导下，由各县市（口岸）各部门办公室协调组织，电子政务工作机构负责具体工作。
第二章 考核方法和程序
七、考核采取平时记录打分与年底综合考评相结合的方法。平时，州政府电子政务办公室建立考核记录，并进行单项打分；年底，州政府电子政务办公室根据平时的考核记录、各单位工作总结情况等，进行综合打分。
政府系统电子政务工作考核结果向社会公开。
八、考核打分实行百分制，满分为100分：
（一）电子政务的组织领导体制、机构、人员和经费保障（总分14分）
1．领导小组（3分）。设有本级信息化工作领导小组或电子政务领导小组的得3分。没有的得0分。
2．工作机构（5分）。电子政务工作职责落实并设有专职工作机构的得３分；职责有落实并设立有兼职工作机构的得２分。所有下级政府（机构）均设有专、兼职电子政务工作机构的加2分。
3．工作人员（3分）。有专职技术和应用管理人员（不含行政领导职务）２人以上的得1分，3人以上的得3分。
4．经费保障（３分）。电子政务建设经费列入当地财政（本单位行政财务）预算内的或能保障建设项目经费的得３分；仅能保障日常运行经费的得2分。
（二）工作计划和电子政务规划方案（6分）
1．按时上报上年度工作总结和本年度工作计划的各得１分；
2．制定有信息化及电子政务工作规划方案的得３分；
3．及时上报工作进展情况的得1分。
（三）系统建设（三网一库）和业务应用工作开展（总分45分）
1．系统规划建设规范（５分）。符合“三网一库”（电子政务内网、政务专网、政务外网及网站和办公信息资源数据库）建设规范、网络合理规划和隔离的得５分；不符合三网一库建设规范的得0分。
2．政务内网（５分）。在本级建有政务内网（符合电子政务内网建设规范的）的得5分，正在建设的得2分，有规划的得１分，没有规划或建设的为0分。
3．政务专网（８分）。建有对上政务专网的得3分；
建立全面覆盖的对下专网的２分；专网覆盖50%以上的1分；专网覆盖50%以下的0.5分。专网建设、应用和管理符合规范的得3分。
4．政务外网（12分）。建有符合规范的互联网接入应用的得1分；建立有本级政府门户（单位）网站（网页）的得4分；网站能及时更新信息的得2分；能受理群众投诉并能及时处理的加2分，具备行政审批等网上办理政务功能的加5分。所属各部门全部建立网站的得3分；半数以上所属部门建立网站（网页）的得2分，没有的为0分。按要求全面完成上级政府网站应用保障工作的得2分。
5．应用系统建设（15分）。按规范建立政务专网网站的得3分，正在建立的得１分，没有的得0分；建有本级办公自动化系统并投入应用的得3分；建有对上公文无纸化传输系统的得2分。建立有能开展应用的对下公文无纸化传输系统的加３分；其它应用（4分）：每1项应用加1分，加满4分为止。
（四）完成自治州下达的工作和建设任务（总分10分）
1．落实上级文件（3分）。能及时全面贯彻落实自治州有关文件要求和会议精神的得3分；一般的得1分，较差的或未落实的得0分。
2．完成自治州统一部署的电子政务建设任务（3分）。按时间按计划全面完成的得3分，其它情况酌情扣分。
3．参加统一培训和会议（3分）。按要求参加全部培训和会议的得2分，参加部分或未按要求参加会议和培训的得1分，未参加的得0分。
4．其它工作任务（1分）。每完成一项加0.5分，总分不超过1分。
（五）协调指导工作和组织培训（总分6分）
1．开展现场调研和指导工作（3分）。经常性的开展调研工作，协调指导工作有力并能落实到工作中的得3分，没有对下开展现场调研和指导工作的得0分。
2．组织培训（3分）。结合自身工作并有针对性开展各种分类、分层次培训工作的得3分；能不定期的组织开展培训的得2分；没有开展业务培训的得0分。
（六）工作规范化制度化及安全保密工作（总分9分）
1．建立规章制度（2分）。制定了较完善的内外网、机房、各应用系统等方面的管理办法和规章制度得2分，大部分制定的得1分，只制定了少数几项的得0.5分。
2．工作上有新举措、新思路（3分）。在工作上有新举措、新思路，能打开工作局面，使工作在原有基础上有了全面的提高。分为好（3分）、较好（2分）、一般（1分）三个等次。
3．信息保密管理情况（4分）。落实信息保密制度，全年无事故发生的得4分。因人为因素发生涉密、泄密事故的减5分。
（七）受奖得分（总分10分）
1．在业务工作范围内获本级“先进单位”等荣誉和奖励的得5分；
2．集体获自治州、自治区荣誉和奖励的得6分；
3．集体获得国家级荣誉和奖励的得7分；（以上分值不累计，以高一级的荣誉和奖励为准）
4．个人获本级荣誉和奖励的（每一个人）加1分；
5．个人获自治州、自治区级荣誉和奖励加2分；
6．个人获得国家级荣誉和奖励的加3分。个人加分分值可累计，总分数不超过10分，受到批评或惩处的此项得0分。
九、考核结果评定分为先进、达标、基本达标和不达标四个档次。考核结果按照得分多少排序。原则上按参评单位总数的四分之一为先进单位。所有被考核单位得分在70分以上的（含70分）为达标单位，在69分－61分为基本达标单位，60分以下的为不达标单位。档次评定先由考核小组提出初步意见，报州政府电子政务领导小组审定。
十、政府系统电子政务工作考核的基本程序：
（一）根据工作需要成立政府系统电子政务工作考核小组。
（二）考核小组制订考核方案；
（三）向被考核单位发出考核通知；
（四）被考核单位进行量化百分制自评考核，并形成书面材料报考核小组；
（五）考核小组在对被考核单位进行全面考核的基础上，提出考核等级意见，报经州政府电子政务领导小组审定。
第三章 奖 惩
十一、建立政府系统电子政务工作奖惩制度。依据政府系统电子政务工作的考核结果实施奖惩：
（一）考核中被评为优秀等级的单位，给予通报表彰。
（二）考核不达标的单位，给予通报批评，并责令其在接到考核结果2个月内完成整改。
第四章 附 则
十二、本暂行办法由州政府电子政务办公室负责解释。
十三、本暂行办法自印发之日起施行。
