宁德市人民政府关于印发宁德市经济适用住房管理规定的通知
福建省宁德市人民政府
宁德市人民政府关于印发宁德市经济适用住房管理规定的通知
宁政〔2006〕文64号
各县（市、区）人民政府，东侨、赛岐经济开发区管委会，市政府各部门、各直属机构：
《宁德市经济适用住房管理规定》已经市政府研究同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。
宁德市人民政府
二ОО六年三月十日
宁德市经济适用住房管理规定
第一章 总 则
第一条 为规范本市经济适用住房建设、销售和管理行为，保护当事人合法权益，根据建设部、发改委、国土资源部、中国人民银行《关于印发〈经济适用住房管理办法〉的通知》（建住房[2004]77号）和省建设厅、发改委、国土资源厅、物价局、人行福州中心支行《关于贯彻落实建设部等四部委〈经济适用住房管理办法〉的通知》（闽建房[2004]141号）以及有关政策规定，结合本市实际情况，制定本规定。
第二条 本规定所称经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。
第三条 在本市辖区内从事经济适用住房建设、销售，实施经济适用住房管理，应当遵守本规定。
第四条 购买经济适用住房实行申请、审批和公示制度。
第五条 房地产主管部门负责本市经济适用住房的实施和管理；负责研究制定本市经济适用住房建设和供应政策；负责本市经济适用住房项目招标管理、建设管理、销售与售后管理和监督管理；负责设立和管理经济适用住房管理专户；负责会同计划、规划、国土资源部门根据土地利用总体规划、城市总体规划，编制本市经济适用住房建设发展规划和储备计划；负责监督项目法人招投标。
发展和改革部门负责会同房地产、规划、国土资源等部门依据本市经济适用住房建设发展规划，编制年度建设投资计划；负责本市经济适用住房建设项目审批、年度投资计划的审核、上报和下达工作。
规划部门负责本市经济适用住房建设项目的选址，核发规划许可证。
国土资源部门负责本市经济适用住房建设项目用地预审、征地报批、土地供应等工作。
财政部门负责对本市经济适用住房建设中政府投入资金的拨付、审核及监督等工作。
物价部门会同房地产主管部门经济适用住房年度指导价格的制定和价格审批、监督工作。
监察机关负责监督各相关业务主管部门在本市经济适用住房建设、供应和管理中依法履行职责的情况。
人民银行、银监机构负责协调解决有关经济适用住房贷款事项，并对贷款使用情况进行监督管理。
第二章 相关政策
第六条 经济适用住房建设用地应当按照本市土地利用总体规划和城市总体规划要求，合理布局，实行行政划拨方式供应。全市经济适用住房的用地规模，应纳入本市住宅建设用地供应计划。经济适用住房年度储备用地原则上应占商品住宅年度土地供应计划的8～10%，并在全年度土地供应计划中统筹安排。
第七条 经济适用住房建设和经营中的行政事业性收费，减半征收；经济适用住房项目小区外基础设施建设费用，由政府负担。
第八条 经济适用住房所征收销售营业税中市级财政的留成部分，主要用于帮助中低收入家庭解决住房困难，优先用于最低收入和低收入家庭住房保障补助。
第九条 经济适用住房小区可适当建设经营性设施、车库、店面等经营性用房，不计入建设成本，其中按总建筑面积1%～2%的经营性用房产权归全体业主所有，其经营收益专项用于补贴经济适用住房小区的物业管理。
第十条 在宁的中央、省直属企事业及军队的经济适用住房建设，实行属地管理。经所属主管部门批准后，统一纳入市直经济适用住房建设计划。
第十一条 严格执行国务院国发[1998]43号文件精神，停止住房实物分配和集资建房，已批在建集资建房纳入经济适用住房管理，企业单位利用自用存量住宅地建设经济适用住房，该单位符合经济适用住房申购条件的职工享有优先购买权，剩余房源应向社会公开销售。
第十二条 购买经济适用住房的个人向商业银行申请贷款，除符合《个人住房贷款管理办法》规定外，还应当提供准予购买经济适用住房的证明。个人住房贷款利率执行中国人民银行公布的贷款利率执行。
经济适用住房建设单位可以在建项目作抵押向商业银行申请住房开发贷款，贷款利率可下浮10%。
第十三条 用于个人购房贷款的住房公积金，应优先向购买经济适用住房的个人发放。职工可以提取本人及直系亲属的住房公积金购买经济适用住房；可以本人及直系亲属的住房公积金偿还住房贷款。
第三章 建设管理
第十四条 经济适用住房开发建设按照政府组织协调、企业市场运作的原则，实行项目法人招标方式。招投标工作由房地产主管部门牵头，相关职能部门参加，成立招投标工作小组，按照国家有关规定组织实施。
经济适用住房建设单位对经济适用住房项目要实行独立建帐核帐制度。审计部门、监察机关对经济适用住房建设实行专项审计，依法监督检查。
第十五条 经济适用住房建设标准以中小套型为主，110平方米以下的户型必须达到80%以上，其余的原则上不超过130平方米，严格控制大户型。
新建经济适用住房小区，应配套建设适当的廉租住房，建设套数应占经济适用住房总套数的3%。廉租住房应供应城镇居民最低收入家庭。廉租住房建设管理具体规定另行制订。
第十六条 经济适用住房的规划、设计和建设必须严格执行国家有关技术规范和质量、安全、环保标准，积极推广应用先进、成熟、适用、节水、节能、节材的新技术、新工艺、新材料，提高建设水平。
第四章 价格管理
第十七条 经济适用住房价格实行政府指导价，年度指导价格由物价局会同房地产主管部门根据拆迁土地级别、建设成本和中低收入家庭经济承受能力等因素测算确定，定期向社会发布。
第十八条 经济适用住房基准销（预）售价格由建设单位根据成本核（测）算向物价部门和房地产主管部门申报。经政府确定的基准销（预）售价格应在项目开工之前确定，并及时向社会公示。
第十九条 经济适用住房的售价，应当以基准价格为基础，计算楼层、朝向差价。楼层、朝向差价按整幢（单元）增减的代数和为零的原则确定。
第二十条 确定经济适用住房的价格应当以保本微利为原则，其销售基准价格和浮动幅度应当按照国家发改委、建设部《经济适用住房价格管理办法》和福建省物价局、建设厅《经济适用住房价格管理办法实施细则》的规定确定。
第二十一条 申请人购买经济适用住房时，在享受标准内面积，按政府部门确定的经济适用住房基准销售价格购买；超标的，按当年度同级地段商品房价格购买。
商品房价格由建设单位委托具备资质的房地产评估机构评估后，向房地产主管部门报备。
第五章 销售和售后管理
第二十二条 申请购买经济适用住房应同时具备下列条件：
（一）具有宁德市区范围内城镇常住户口的（含符合安置我市的军队人员）；
（二）在城区内的无房户、住房困难户（指家庭人均建筑面积低于15平方米的）；
（三）家庭收入低于当年年度统计部门公布的上一年度职工年平均工资收入4倍以下的；
（四）未购买公有住房、经济适用住房、安置房以及参加集资建房等福利性住房的，或未享受住房货币补贴的；
第二十三条 除申购家庭夫妇外，下列人员可以作为分摊家庭住房使用面积的人口：
（一）共同居住的近亲属及其家庭成员；
（二）正在服义务兵役和在校学习的子女；
（三）符合法定赡养或监护义务的人员。
第二十四条 房改部门负责受理申购家庭的申请、初审，复审申购家庭条件。在规定的时间内完成申购对象的核查工作。符合条件的购房户分别在当地新闻媒体上予以公示。公示时间15日，公示后有投诉的，由所在单位或街道的纪检监察部门进行调查、核实；对无投诉或有投诉经调查核实投诉不实的给予办理购房资格手续。
第二十五条 经济适用住房的购房享受面积控制标准按省政府闽政[1995]40号文件规定执行。
带电梯的高层住宅每套可核减一定数量的公摊面积，不计入超标面积部分，核减部分由申购人按基准价格购买，具体数量由房地产管理局根据该楼情况确定。
第二十六条 经济适用住房建设单位在售房时把出售经济适用住房中收取的商品房与经济适用住房价的差额部分款项，由销售单位扣除超标部分应缴的土地出让金的款项后，主要用于经济适用住房项目的小区基础设施和配套建设，节余的应作为经济适用住房和廉租住房建设的专项补充资金。该资金按季度拨入经济适用住房管理专户，实行专项管理，并由同级财政部门监督使用。
第二十七条 经济适用住房在取得《房屋所有权证》和《国有土地使用证》5年后，方可按市场价上市转让销售。个人转让已购经济适用住房，原则上不再交纳所得收益；其土地出让金按闽政[2000]398号文件规定执行。
经济适用住房的土地证、房产证书中注明的以商品房价格购买的面积免征土地收益金。
在规定不得上市的期限内确需上市出售的，由房地产主管部门按原供应价回购。
第二十八条 个人购买的经济适用住房在规定不得上市的期限内，不得用于出租经营。确需出租的，只能以政府确定的租金标准出租给符合条件的家庭。
政府鼓励房地产开发企业建设用于出租的经济适用住房，以政府核定的价格向符合条件的家庭出租。
第六章 监督管理
第二十九条 违反本规定的，按建设部、发改委、国土资源部、中国人民银行《关于印发〈经济适用住房管理办法〉的通知》的有关规定处理。
第三十条 对弄虚作假、隐瞒家庭收入和住房条件，骗购经济适用住房的个人，由经济适用住房主管部门追回已购住房或者由购买人按市场价补足购房款，并可提请所在单位对申请人进行行政处分；对出具虚假证明的单位，由经济适用住房主管部门提请有关部门追究单位主要领导的责任。
第三十一条 从事购买经济适用住房审核、审批、销售的工作人员，以权谋私、玩忽职守的由其所在单位或上级主管部门给予行政处分；构成犯罪的依法追究刑事责任。
第七章 附 则
第三十二条 各县（市、区）人民政府根据本规定，制定适合本辖区的经济适用住房管理规定。
第三十三条 本规定具体执行中的问题，由宁德市房地产管理局会同市发改委、国土、规划、人行等有关部门负责解释。
第三十四条 本规定自发布之日起施行。
北京市殡葬管理暂行条例(草案)
北京市人大常委会
北京市殡葬管理暂行条例(草案)
市人大常委会
1996年7月1日北京市第十届人民代表大会常务委员会第二十八次会议通过
第一章 总 则
第一条 为加强殡葬管理，深化殡葬改革，保护土地资源和节约用地，促进首都社会主义精神文明建设，根据国家有关法律、法规，结合本市实际情况，制定本条例。
第二条 本市各级人民政府应当加强对殡葬工作的领导，把殡葬工作列入国民经济和社会发展计划。
第三条 市民政局是本市殡葬管理工作的主管机关，负责本条例的组织实施。各区、县民政局负责本区、县的殡葬管理工作。
公安、工商行政、城市规划、房屋土地、卫生、环境卫生、环境保护等部门应当按照各自的职责，做好有关殡葬的管理工作。
第四条 本市对殡葬行业实行统一管理。
本市殡葬管理工作坚持实行火葬，改革土葬，节约殡葬用地，提倡节俭、文明办丧事的方针。
第二章 丧葬管理^
第五条 本市行政区域内，除市人民政府批准的边远山区为土葬改革区以外，其他地区均为实行火葬的地区。
第六条 火葬场、殡仪馆由市民政局根据实际需要统一规划、设置。
第七条 火葬区内死者的遗体，一律实行火化。
土葬改革区内死者的遗体应当在当地人民政府指定的区域内深葬。
第八条 尊重少数民族的丧葬习俗。实行土葬的，应当在指定地点埋葬。对自愿实行殡葬改革的，他人不得干涉。
第九条 正常死者的遗体，凭医疗卫生机构出具的医学死亡证明火化。
非正常死亡者的遗体和无名尸体，凭区、县级以上公安、司法部门出具的死亡证明火化。
第十条 火葬区内死者的遗体应当在本市内火葬场火化，禁止运往外地。
外地来京人员在本市死亡后因特殊原因确需运回原籍的，必须经市民政局批准。
第十一条 火葬区内遗体的运送业务必须由殡仪馆承办。禁止其他单位和个人经营遗体运送业务。
殡仪服务工作人员应当按照死者的单位或者其家属预定的时间、地点接运遗体。
第三章 殡仪活动管理^
第十二条 禁止在殡葬活动中妨害公共秩序、危害公共安全、侵害他人合法权益。
禁止在殡仪活动中沿途抛撒纸钱。
第十三条 开展殡仪服务业务，必须经市民政局批准。
第十四条 殡仪服务人员应当遵守职业道德，实行规范、文明服务，不得利用工作之便谋取私利、索要或者收受财物，不得刁难死者家属。
第十五条 殡仪服务的收费，应当执行国家和本市的有关规定。
第四章 骨灰安置与公墓管理^
第十六条 倡导以深埋、播撒、存放等不占或者少占土地的方式安置骨灰；严禁将骨灰装棺埋葬。
第十七条 为公民提供骨灰安置的设施，由市民政局根据实际需要统一规划、设置。
农村地区可以根据需要建立为本乡、镇村民服务的公益性骨灰堂。区、县民政局应当对公益性骨灰堂的管理进行业务指导。
第十八条 本市严格控制公墓的建立。
远郊乡、镇、村建立为本地村民提供骨灰安葬的公益性公墓，应当报区、县民政局批准；市和区、县殡葬事业单位建立实行有偿服务的公墓，应当报市民政局批准。
建立公墓必须依照法律、法规的规定到城市规划管理部门和房屋土地管理部门办理用地审批手续。
第十九条 建立公墓应当利用荒山瘠地，不得占用耕地。
禁止在文物保护区、水源保护区、自然保护区、风景名胜区和河湖(含水库)、铁路、公路隔离带内，以及城市规划特殊地区建立公墓。
禁止在公墓以外修墓立碑。
第二十条 在公墓中安葬单人或者双人骨灰的墓穴，占地面积不得超过1平方米；安葬多人骨灰的墓穴，占地面积不得超过3平方米。
第二十一条 公益性公墓的管理者不得利用公益性公墓从事经营活动。
第五章 丧葬用品管理
第二十二条 民政部门对丧葬用品的生产、经营实行监督管理。从事丧葬用品生产、经营的单位或者个人，必须经区、县级以上民政局审核同意后，到工商行政管理部门申领营业执照。
第二十三条 禁止任何单位或者个人生产、经营冥票和纸人、纸马等丧葬迷信用品。
禁止在火葬区内生产、经营棺木。
第二十四条 经营丧葬用品应当明码标价，由市和区、县民政局会同物价、工商行政部门予以监督。
第六章 法律责任
第二十五条 火葬地区内死者的遗体不实行火化的，由民政部门责令其家属改正；拒不改正的，可以强制执行，并可处以500元至1000元罚款。
第二十六条 殡仪服务人员不按规定履行服务职责以及利用工作之便谋取私利、索要或者收受财物，刁难死者家属的，由所在单位或者其上级主管部门责令改正，退还索要、收受的财物，根据情节给予行政处分。
第二十七条 未经市民政局批准开展殡仪服务业务的，由民政部门责令限期改正，没收违法所得，并处以1000元至5000元罚款。
第二十八条 未经民政部门批准建立有偿服务公墓的，由民政部门予以取缔，对建立公墓的单位或者个人，没收违法所得，并处以1万元至5万元罚款，对直接责任人员处以500元至1000元罚款。
未经民政部门批准建立公益性公墓的，由民政部门予以取缔。
第二十九条 利用公益性公墓从事经营活动的，由民政部门没收违法所得；情节严重的，处以5000元至1万元罚款。
第三十条 生产、经营丧葬迷信用品和在火葬区内生产、经营棺木的，由民政部门责令停止生产、经营，没收丧葬迷信用品、棺木以及违法所得，并可处以500元至1000元罚款。
第三十一条 在殡仪活动中有妨害公共秩序、危害公共安全、侵害他人合法权益行为的，民政部门应当予以制止；违反治安管理的，由公安机关依照《中华人民共和国治安管理处罚条例》给予处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第三十二条 违反本条例，属于违反工商行政、物价、城市规划、房屋土地、卫生、环境卫生、环境保护等方面法律、法规和规章的，由有关主管部门依法处理。
第三十三条 当事人对行政处罚决定不服的，可以依法申请复议或者向人民法院提起诉讼。当事人逾期不申请复议，也不提起诉讼，又不履行处罚决定的，由作出处罚决定的机关申请人民法院强制执行。
第三十四条 对拒绝、阻碍殡葬管理工作人员依法执行职务或者侮辱、殴打管理工作人员的，由公安机关按照《中华人民共和国治安管理处罚条例》给予处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第三十五条 殡葬管理工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，由其所在单位或者上级主管机关给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第七章 附 则
第三十六条 华侨、港澳台同胞以及外国人的殡葬事宜，按照国家有关规定执行。
第三十七条 本条例具体应用中的问题，由市民政局负责解释。
第三十六条 本条例自1996年10月1日起施行。
1996年7月1日
